從“二房東”手里租房存有一定風(fēng)險,如果租客沒有選擇正規(guī)的中介,或者在租房時不能細(xì)心謹(jǐn)慎,可能就會給自己造成不必要的麻煩和損失。10月27日,鳳臺縣人民法院審結(jié)了一起房屋租賃合同糾紛,岳某4萬元的房租最終只討回了22000元。
2014年5月份,張某承租了一間門面房,租期為一年,到了2015年4月份,離租賃期只差一個月時,張某將房屋轉(zhuǎn)租給了岳某,并約定這個月的房租為4萬元,刨去店面裝修及空調(diào)等部分設(shè)施設(shè)備。這一個月的實際房租大概就接近2萬元。因為此處地理位置較好,開店心切的岳某對于過高的房租并沒有討價還價,一心還想著房屋到期后就可以和原房東續(xù)約。粗心大意的岳某在沒有和原房東進(jìn)行溝通的情況下,就和張某簽訂了房屋租賃合同,并交付了4萬元的房租。岳某拿到房子一個多星期,就有人上門宣稱自己才是此店面新房東,原來原房東和“二房東”張某之間的協(xié)議早就寫明,如果張某要續(xù)租,必須提前兩個月向原房東提出,經(jīng)其同意后才可續(xù)簽合同。張某把沉默當(dāng)成了默認(rèn),認(rèn)為自己不提續(xù)租,原房東不催就是沒找下家。這種“想當(dāng)然”最后可著實害苦了岳某。
最后,在承辦法官耐心說服下,岳某認(rèn)識到由于自己缺乏風(fēng)險意識,在租房前沒有與原房東溝通,自身也存在過錯,最后也同意由張某退還自己房租22000元,雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。
(記者 陸士宇)