未經(jīng)戶主同意轉(zhuǎn)租店面，轉(zhuǎn)租的租賃合同無法律效力
假如你是承租人，你有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人房屋嗎？一間房屋多次被轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，房屋內(nèi)物品又該如何歸還？10月13日，市中級人民法院受理了劉某訴趙某房屋租賃合同糾紛一案，法院以無效的合同自始沒有法律約束力，合同無效，財產(chǎn)應(yīng)予以返還為由，依法駁回劉某的訴訟請求。
2009年，劉某從謝家集區(qū)的王某處租賃兩間房屋，用于經(jīng)營飯店，一年后，劉某未經(jīng)王某同意擅自將飯店轉(zhuǎn)讓給趙某，2011年趙某又將飯店轉(zhuǎn)讓給孫某。2013年，法院判決劉某返還趙某轉(zhuǎn)讓費55000元，對于店內(nèi)物品要求劉某另行主張。今年，劉某要求趙某返還2010年轉(zhuǎn)讓時的店內(nèi)物品，但因時隔多年，店內(nèi)物品大多數(shù)已經(jīng)毀損，已無法返還。雙方多次協(xié)商未果，劉某訴至謝家集區(qū)法院，請求判令趙某賠償?shù)陜?nèi)物品損失共計60000元。
庭審中，趙某辯稱當(dāng)時許多物品“是不能用的”，劉某出具的證據(jù)照片上的空調(diào)、集成灶、幾個桌面、展示柜、窗簾，也都是趙某自己新買的，如今錢不在趙某手里，東西也不在其手里。趙某為此請求法院駁回劉某訴訟請求。
謝家集區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某與劉某簽訂租賃合同中明確約定，未經(jīng)王某同意轉(zhuǎn)租合同無效，按照無處分原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租無效。根據(jù)合同法規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。庭審時，劉某沒有提供出購買物品的原始發(fā)票和權(quán)屬資料，在轉(zhuǎn)讓時又未簽訂財產(chǎn)交接清單，導(dǎo)致法院無法進行價值評估。最終，該院依法駁回劉某訴訟請求。
一審判決后，劉某不服上訴至市中級人民法院，二審法院經(jīng)審理認(rèn)為劉某直接請求趙某賠償?shù)陜?nèi)物品損失60000元，缺乏事實和法律依據(jù)，不予支持。因此判決駁回劉某上訴，維持原判。
（記者 吳�。�
