(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛）買房需貸款，卻發(fā)現(xiàn)征信沒通過，該怎么辦？5月11日，田家庵區(qū)法院泉山法庭成功調(diào)解并審結(jié)一起因征信問題無法貸款而引發(fā)的退房案件，購房者與開發(fā)商在法院的組織下對退房事宜現(xiàn)場協(xié)商確認。
本案原告在2021年購買淮南一處商品房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。由于缺乏經(jīng)驗，原告沒有在第一時間查詢自己的征信狀況，而是直接簽訂合同、交納首付并提交貸款申請。在交納80多萬購房首付款后，原告發(fā)現(xiàn)自己征信存在問題，無法按揭貸款買房。得知消息后，原告立刻聯(lián)系開發(fā)商，希望能夠退房并返還購房款。因自身原因而提起退房，原告愿意對違約金作出適度讓步，但卻一直未與開發(fā)商對還款數(shù)額以及方案達成一致意見，雙方僵持不下，原告遂訴至法院，請求返還購房款并支付逾期返還期間的利息。
在了解到原、被告雙方各自站在自身立場思考，并未充分體諒對方的難處后，法官聯(lián)系原、被告分別到庭開展“背對背”調(diào)解。從聆聽原告的憤懣與進退兩難入手，法官邊審查購房合同，邊安撫原告焦躁的情緒，從情理到合同條款到法律規(guī)定，多角度分析案件中其可能面臨的違約責任。在面對開發(fā)商的抱怨與無奈時，法官又從誠信與長久經(jīng)營入手，對違約金和逾期利息協(xié)調(diào)處理，最終開發(fā)商同意給原告辦理退房手續(xù)并制定還款計劃，一起因征信問題引發(fā)退房的糾紛成功化解。
銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣中主要交易方式之一，但是受買方個人因素以及銀行房貸限制政策的影響，因房貸被拒而引發(fā)的糾紛屢見不鮮。一旦有購房意向，購房者在交納定金前應綜合分析個人情況，比如個人信用、實際經(jīng)濟情況、長遠還款能力等，同時，購房前應充分了解貸款政策，規(guī)避實踐中可能存在的因違約而導致的法律風險。
