律師：需判斷轉(zhuǎn)租行為是否有效
1月12日，李女士打來電話尋求幫助。她稱自己在龍湖中心有一個鋪面，前不久想收回來另做他用，但租客卻向她索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，她疑惑自己的鋪面為什么還要給別人轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？
李女士稱，她在龍湖中心貸款買了一個小鋪面，2016年12月份租給王女士做服裝生意，當(dāng)時簽訂的合同是從2017年1月份開始執(zhí)行，簽訂時長為1年，每半年付租金。所以從2017年6月份，李女士拿到租金后，就再也沒有和王女士有聯(lián)系。就在2017年12月中旬，李女士打電話給王女士稱合同快要到期，該鋪面不再出租時，王女士稱這個鋪面她已經(jīng)轉(zhuǎn)租給別人了，讓李女士直接找那個租客。李女士當(dāng)時就傻眼了，自己又沒有和新租客簽訂合同，鋪面怎么就轉(zhuǎn)租出去了？于是李女士找到了新租客陳小姐，陳小姐稱自己是從王女士手里接下的，當(dāng)時和王女士簽了轉(zhuǎn)租協(xié)議，王女士當(dāng)時說自己有事鋪面不做了，但還沒有到期，放著浪費(fèi)。陳小姐也是因?yàn)橘I衣服和王女士熟悉的，想自己試試看做個小生意，便接下王女士的店鋪繼續(xù)做服裝生意。當(dāng)時陳小姐付給王女士6萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、5個月的房租和貨錢，并告訴陳小姐以后把店鋪轉(zhuǎn)讓出去時，這個轉(zhuǎn)讓費(fèi)由下家負(fù)擔(dān)。陳小姐應(yīng)允下來后，一直盡心盡力地打理自己的店鋪。
聽了陳小姐這番話，李女士非常生氣，但看到陳小姐說得情真意切，而且6萬元也不是小數(shù)目，她也不知道怎么辦才好。就此事，淮河早報、淮南網(wǎng)記者咨詢了安徽俊誠律師事務(wù)所的一位律師。律師稱，首先需判斷陳小姐的轉(zhuǎn)租行為是否有效。如首次租賃協(xié)議中允許轉(zhuǎn)租或無約定但轉(zhuǎn)租已經(jīng)過房東李女士同意的話，那轉(zhuǎn)租有效。在轉(zhuǎn)租有效時，還需看相關(guān)協(xié)議中有無關(guān)于“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的約定，有約定則按其約定；若無約定，陳小姐向房東李女士要求轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般很難得到法律支持。但陳小姐可以就轉(zhuǎn)讓費(fèi)等損失向上一任承租方尋求解決方法。
聽到律師的說法，第一次當(dāng)房東的李女士和第一次做生意的陳小姐都有些懵，后來經(jīng)過律師解釋后，李女士和陳小姐協(xié)商決定，李女士愿意再給陳小姐半年的承租時間，半年后，店鋪收回。有關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事情，由陳小姐找王女士協(xié)商解決。
（記者 王玲 編輯 湯寧）
