市民反映：使用物業(yè)專項維修資金維修房屋價格高出市場好幾倍
相關(guān)部門：最終費用以完工審核后為準(zhǔn)，施工方虛報價格被取消資質(zhì)
物業(yè)專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新及改造的資金居民在購買房屋時繳納，資金由物業(yè)專項維修資金管理中心負(fù)責(zé)管理，在房屋保質(zhì)期滿后出現(xiàn)問題時，可以按照規(guī)定向物業(yè)專項維修資金管理中心申請使用，用作房屋維修費用。所以，嚴(yán)格管理物業(yè)專項維修基金，直接關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益。
然而，前段時間，我市山水居小區(qū)42號樓2單元居民致電淮河早報、淮南網(wǎng)熱線反映：“前段時間我們山水居小區(qū)42號樓2單元滲水報修，等了近一個月之后，來了兩名工人花了不到2個小時，只是在外墻上刷了一點防水漆，就使用了1萬6千多元的物業(yè)專項維修資金，真是天價。維修資金可是我們自己交的錢，而像這樣簡單的維修，卻收取遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場價的價格，對此，業(yè)主們很是不解。”
現(xiàn)場：花費1萬6千多元僅在外墻涂一層防水涂料
得知這一情況后，淮河早報、淮南網(wǎng)記者馬上展開了調(diào)查。首先，淮河早報、淮南網(wǎng)記者來到山水居小區(qū)，在物業(yè)的帶領(lǐng)下來到42號樓2單元。物業(yè)工作人員告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“該單元共有5戶居民家中窗戶附近有滲漏現(xiàn)象，所以這5戶居民向我們報修，我們按照規(guī)定向物業(yè)專項維修資金管理中心申請使用維修資金對該5戶住房進(jìn)行維修。而施工人員都是由物業(yè)專項維修資金管理中心安排，所以維修花費多少錢，如何維修，我們物業(yè)并不知情�！�
而在現(xiàn)場，淮河早報、淮南網(wǎng)記者看到，該單元5戶居民的房屋外墻上，僅是在滲漏部位，簡單地刷了一層淡淡的白色的防水涂料。而刷防水涂料的面積也不是很大，如果真像居民所反映的花費了1萬6千多元的費用，那維修費用確實高。
居民：維修前有公示維修價格但是沒有維修方案
按照物業(yè)專項維修資金使用的相關(guān)規(guī)定，維修之前應(yīng)當(dāng)在單元樓門前張貼公示，告知居民維修費用等信息，如果居民有意見，可以向物業(yè)專項維修資金管理中心反映。據(jù)此，淮河早報、淮南網(wǎng)記者來到報修房屋的居民家中了解情況，據(jù)業(yè)主反映：“在房屋維修之前，確實也在單元樓道內(nèi)張貼過公示。公示只是說明維修房屋預(yù)算需要16197元，但是并沒有公示維修方案，我們也不知道這1萬6千多元的維修費用是否合理，所以在維修之前就沒有提出異議。沒想到，維修的時候，只是來了兩名施工人員，使用防水涂料在外墻上刷了一遍，用了不到兩小時就修完了，而且除了防水涂料，其他的什么都沒用，這點就讓我們產(chǎn)生了懷疑，這樣的施工如何能花費1萬6千多元錢？”
市場：維修價格高出市場價格好幾倍
同時，居民還告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“房屋維修之后，我們就對維修價格產(chǎn)生了懷疑，于是我們也找了幾個專業(yè)維修房屋滲漏的單位了解，經(jīng)過了解，即使是使用最好的防水膠，其維修價格也低于我們維修價格的好幾倍。我們自己交的物業(yè)專項維修資金，像這樣的天價維修費用我們實在不能接受�！�
對于居民的說法，淮河早報、淮南網(wǎng)記者也找了專業(yè)防滲漏的施工單位進(jìn)行調(diào)查，其中有在路邊攬活的流動防滲漏作業(yè)人員，也有專業(yè)防滲漏的施工單位。根據(jù)這些專業(yè)防滲漏施工單位給出的市場價格，這種外墻防滲漏施工，價格主要取決于使用的防滲漏膠的質(zhì)量，而按照山水居42號樓2單元的維修情況初步估算，1萬6千多元的維修價格，確實高出市場上使用最好的防滲漏膠維修費用的好幾倍。
管理中心：最終費用以完工審核之后為準(zhǔn)
對于這種情況，淮河早報、淮南網(wǎng)記者來到淮南市物業(yè)專項維修資金管理中心。物業(yè)專項維修資金管理中心工程科負(fù)責(zé)人告訴淮河早報、淮南網(wǎng)記者：“對于居民使用物業(yè)專項維修資金，我們有著嚴(yán)格的監(jiān)管制度。像是防滲漏的施工單位，我們中心登記了7家有資質(zhì)的專業(yè)施工單位，用作抽簽選定。如果申請使用物業(yè)專項維修資金通過批準(zhǔn)之后，我們就會通知小區(qū)物業(yè)或者居民來到我們中心，由居民或者物業(yè)負(fù)責(zé)抽簽選定施工隊伍，并且會拍照取證。然后，由施工隊伍到現(xiàn)場做出預(yù)算后，在單元門前向居民公示，居民沒有異議后，才可以施工。而施工結(jié)束之后，我們還會到現(xiàn)場實地勘察，根據(jù)施工情況進(jìn)行核算，我們將會按照我們的最終核算價格，給施工單位撥款。而對于山水居42號樓2單元居民所反映的維修價格過高的問題，由于我們還沒有到現(xiàn)場進(jìn)行最終核算，所以還沒有把維修款撥付給施工單位。稍后我們就會到現(xiàn)場根據(jù)施工情況進(jìn)行核算，而最終撥付的維修款以我們最終核算為準(zhǔn)�！�
同時，該負(fù)責(zé)人還向淮河早報、淮南網(wǎng)記者出示了一些其他居民抽取施工隊伍的照片和抽取施工隊伍的抽取箱。
結(jié)果：施工方虛報價格被取消資質(zhì)
在發(fā)稿前，淮河早報、淮南網(wǎng)記者得到物業(yè)專項維修資金管理中心的反饋。據(jù)管理中心工作人員介紹：“對于山水居42號樓2單元房屋維修價格問題，我們已經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)場核算，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該施工單位未嚴(yán)格按照施工合同進(jìn)行施工，該施工單位報送的維修項目預(yù)算價格為16197元，預(yù)算維修面積為176平方米，經(jīng)現(xiàn)場核查驗收實際維修面積為67平方米，實際維修價格為4633元。針對該施工單位虛報維修價格的行為，我們已經(jīng)取消其在物業(yè)專項維修資金管理中心施工的資格。而維修價格，我們只會按照我們實地核查驗收價格給予撥付。”
圖：房屋外墻只簡單刷了一層防水涂料
（記者 王偉）
