“住房空置率”值得追問(wèn)。但是，這一現(xiàn)象所反映的并非新問(wèn)題，我們更應(yīng)關(guān)注調(diào)控樓市的政策措施是否得到落實(shí)，這才是滿(mǎn)足百姓住房需求、保持樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵所在
近期，一場(chǎng)關(guān)于住房空置率的討論席卷各地，政府、媒體、房地產(chǎn)商、普通百姓紛紛各抒己見(jiàn)。即便在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示“目前無(wú)法統(tǒng)計(jì)住房空置率”之后，市場(chǎng)各方仍然不依不饒，大有不達(dá)目的不罷休的架勢(shì)。由于真相撲朔迷離，這一事件甚至被戲稱(chēng)為“空置門(mén)”。
公眾如此關(guān)注住房空置率，是對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)不滿(mǎn)的集中反映。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，是連續(xù)15個(gè)月來(lái)首次下降，7月房?jī)r(jià)環(huán)比則與6月持平。可見(jiàn)，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)略有調(diào)整回落勢(shì)頭，但整體還處于不合理的高位，居民買(mǎi)房仍面臨相當(dāng)大的困難。
市場(chǎng)很無(wú)奈，百姓很著急。在這種情況下，人們自然會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)可能存在的“高空置率”深?lèi)和唇^——有人不光喝酒吃肉，還在浪費(fèi)糧食，我憑啥連饅頭都吃不起？心中有氣，對(duì)住房空置率問(wèn)題自然盯住不放。
公眾關(guān)注住房空置率，也是渴望摸清樓市真實(shí)狀況卻又無(wú)從入手的反映。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)較混亂，相關(guān)信息缺乏公信力。例如，關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的比率問(wèn)題，就曾有不同部門(mén)、不同機(jī)構(gòu)發(fā)布相差甚遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)，令人無(wú)所適從。此次調(diào)查住房空置率，民間先后有人采取“查黑燈”、 “測(cè)電表”、 “曬水表”等方式，最后卻被有關(guān)部門(mén)證明不科學(xué)，而最權(quán)威的統(tǒng)計(jì)局又表示難以統(tǒng)計(jì)，讓大伙兒很不滿(mǎn)。
盡管如此，我們對(duì)住房空置率的關(guān)注卻不能“跑偏了”。且不說(shuō)在我國(guó)現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)體制之下，對(duì)住房空置率確實(shí)難以作出科學(xué)統(tǒng)計(jì)，即便統(tǒng)計(jì)出來(lái)，又有多大意義？例如，大家都知道住房市場(chǎng)的投機(jī)、投資等行為，那么，設(shè)若真的存在較高的住房空置率，那也不過(guò)是為這一事實(shí)再增一個(gè)佐證而已，對(duì)解決問(wèn)題能起多大作用？
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多弊病，國(guó)家早已做出相關(guān)部署安排，意圖明顯、方向明確，但關(guān)鍵是，這些舉措都能得到落實(shí)嗎？
年初以來(lái)，樓市調(diào)控重拳頻出，目標(biāo)直指投機(jī)型購(gòu)房。繼將購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提高到50%后，國(guó)務(wù)院又發(fā)出通知，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
但據(jù)了解，該政策在個(gè)別地區(qū)并未得到不折不扣的執(zhí)行，這就為投資、投機(jī)留出了空間。某中央媒體在上海、深圳、杭州等地的調(diào)查表明，一些銀行還在打政策的“擦邊球”，個(gè)別地方的第三套房貸不是偷偷重啟而是從來(lái)就沒(méi)停止過(guò)。
不只是第三套房貸的問(wèn)題。政策要求“保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%”，是否真的做到了？政策要求“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地”，是否執(zhí)行到位了？
“住房空置率”值得追問(wèn)，我們可以保持關(guān)注。但是，這一現(xiàn)象所反映的并非新問(wèn)題，我們更應(yīng)關(guān)注一系列調(diào)控樓市的政策措施是否得到落實(shí)，這才是滿(mǎn)足百姓住房需求、保持樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。
